Vsebina Koristni nasveti

• dokazilo o lastništvu (zemljiškoknjižni izpisek oziroma veriga pogodb, če nepremičnina še ni vpisana v zemljiško knjigo),
• v primeru prodaje stavbe ali zemljišča pa še lokacijska informacija in
• mapna kopija.

Nepremičnine, ki niso novogradnje

Promet nepremičnin, ki niso novogradnje, je obdavčen z 2-% davkom na promet nepremičnin (davčna osnova je prodajna cena, razvidna iz pogodbe, oziroma tržna cena, razvidna iz cenitve, v kolikor Davčna uprava cenitev zahteva). V poštev pride še davek od dobička iz kapitala pri odsvojitvi nepremičnine (odmerjen na razliko med nabavno in prodajno ceno nepremičnine), ki za prvih pet let po nakupu znaša 20 %, nato pa se vsakih pet let zmanjšuje za pet odstotkov. Davka na kapitalski dobiček so oproščene osebe, ki so nepremičnino pridobile pred 1. 1. 2002, ter osebe, ki so vsaj zadnja tri leta pred odsvojitvijo imele na nepremičnini prijavljeno stalno prebivališče in tam dejansko tudi bivale. 


Novogradnje

Prodaja novogradenj je obdavčena z davkom na dodano vrednost (DDV). Osnova za odmero davka na dodano vrednost je prodajna cena nepremičnine. Stopnja davka na dodano vrednost pri prodaji stanovanjskih nepremičnin je 8,5 % (odločitev Evropske komisije o podaljšanju prehodnega obdobja za  Slovenijo pri zaračunavanju DDV za stanovanjske novogradnje po znižani stopnji do konca leta 2010), pri prodaji poslovnih nepremičnin pa 20 %.

Podlaga za obdavčitev oddaje premoženja v najem je Zakon o dohodnini, ki v 75. členu opredeljuje vrsto dohodkov iz oddajanja premoženja v najem, med katere spada tudi oddajanje nepremičnin v najem.

Davčna osnova pri oddajanju nepremičnin v najem je prejeti dohodek, zmanjšan za 40 % normiranih stroškov. Prejemnik lahko namesto normiranih stroškov uveljavlja dejanske stroške vzdrževanja nepremičnine, ki ohranja njeno uporabno vrednost, če jih plačuje sam. Dejanski stroški se priznajo samo na podlagi računov. Priznani niso stroški, ki bi jih najemodajalec imel s povečevanjem vrednosti nepremičnine.

Kdo plača davek?
Kdo plača davek, je odvisno od tega, kdo je najemnik nepremičnine. V primeru, da je najemnik nepremičnine fizična oseba, je plačnik davka najemodajalec sam. Napoved za odmero davka mora vložiti najkasneje do 15. januarja za tekoče leto.

V kolikor je najemnik gospodarska družba, društvo, zavod ali druga oblika organizacije, ki je zavezanec za plačilo davka, je organizacija ob izplačilu dohodka dolžna obračunati predpisano akontacijo in fizični osebi ni potrebno oddajati napovedi. Davčna uprava ji bo izdala odločbo na podlagi prejetih podatkov s strani izplačnika.

Oddajanje turističnih sob v najem se ne obdavčuje kot dohodek iz oddajanja premoženja v najem, pač pa kot opravljanje dejavnosti. Sobodajalci se morajo vpisati v poslovni register. V teh primerih se ne more upoštevati 40 % normiranih stroškov, pač pa le 25 %, če je bila za to pridobljena ustrezna odločba davčne uprave.