-
-
O leasingu
Leasing je poseban oblik financiranja koji se zasniva na ideji da je objekt leasinga bolje koristiti nego kupiti. Leasing omogućuje korisniku da neku nekretninu ili pokretnu imovinu, umjesto da ju kupi, istu dobije na korištenje za vrijeme koliko mu je potrebna. Pojam 'leasing' dolazi od engleske riječi "to lease" što znači iznajmiti, tj. dati u najam. Iz razloga vrlo široke upotrebe riječi, banke kao i sve ostale financijske institucije financijski najam vrlo često pojednostavljeno naslovljavaju kao 'leasing' ili lizing. Bez obzira na izabrani naziv, leasing definiramo kao posao pri čemu vlasnik objekta leasinga tj. davatelj leasinga daje određenu imovinu u leasing ili najam primatelju leasinga. S aspekta pozicije preuzimanja rizika primatelja leasinga razlikujemo financijski i operativni leasing. Pri donošenju odluke koji od navedenih vrsta leasinga izabrati, vrlo je bitno razlučiti da li korisnik tj. primatelj leasinga želi u konačnici postati vlasnikom objekta leasinga ili objekt leasinga želi samo upotrebljavati.
Razlikujemo dva osnovna tipa leasinga - financijski i operativni, a isti se razlikuju po načinu stjecanju vlasništva nad objektom leasinga, uvjetima odobravanja, načinu obračuna troškova leasinga te poreznom tretmanu.
Kod financijskog leasinga se primatelj leasinga prilikom sklapanja leasing ugovora odlučuje da po isteku ugovornog odnosa postaje vlasnikom objekta leasinga te sukladno tome objekt leasinga prelazi u potpuno vlasništvo primatelja leasinga sa zadnjom otplaćenom leasing ratom. Po svom obliku financijski leasing je vrlo sličan kreditu. Jedna od glavnih razlika između kredita i financijskog leasinga je u tome što se krediti osiguravaju putem upisa založnog prava (hipoteke) na objektu financiranja, dok je kod financijskog leasinga objekt leasinga u vlasništvu davatelja leasinga sve do otplate svih leasing obroka (rata), a nakon čega se vlasništvo prenosi na primatelja leasinga. Za cijelo vrijeme trajanja leasing odnosa, ukoliko je primatelj leasinga pravna osoba ili obrt, predmet leasinga je evidentiran u poslovnim knjigama primatelja leasinga. Vlasništvo nad objektom leasinga (npr. nekretnini) davatelju leasinga predstavlja osnovno osiguranje plasmana te je iz tog razloga financijski leasing primjeran oblik financiranja kupnje ukoliko niste voljni opterećivati svoju imovinu hipotekom, već u kupnji iste participirate sa određenim vlastitim udjelom. Obveze po sklopljenom ugovoru o financijskom leasingu primatelj leasinga otplaćuje u jednakim mjesečnim/tromjesečnim leasing obrocima (ili na neki drugi način sukladno dogovoru). Razdoblje financiranja također je različito te ovisi o objektu leasinga.
Jer je postupak odobravanja najčešće znatno jednostavniji i brži u odnosu na odobrenje kredita ili drugih načina financiranja
Zbog vrlo konkurentnih troškova financiranja u odnosu na troškove kredita
Jer za osiguranje leasinga ne opterećujete svoju imovinu.
Jer za kupnju nekretnine u pravilu osiguravate svega 20% vlastitih sredstava.
Jer je trajanje leasing ugovora prilagođeno ekonomskom vijeku trajanja objekta leasinga.
Jer se kod financijskog leasinga dinamika otplate vrlo jednostavno prilagođava Vašim potrebama.
Jer se razdoblje trajanja financijskog leasinga može prilagoditi Vašim željama.
Operativni leasing je vrsta leasinga kod kojeg po isteku leasing osnosa ne dolazi do prijenosa vlasništva nad objektom leasinga. Kod operativnog leasinga primatelj leasinga plaća mjesečnu najamninu. Trajanje leasinga je u pravilu dosta kraće od ekonomskog vijeka trajanja objekta leasinga. Ukoliko davatelj leasinga po isteku leasing odnosa prodaje objekt leasinga, primatelj leasinga ima pravo prvootkupa, te se nakon toga objekt leasinga otkupljuje po važećoj tržišnoj cijeni.
Jer ste isključivo zainteresirani za upotrebu objekta leasinga, a ne za vlasništvo nad objektom leasinga.
Jer za korištenje objekta leasinga plaćate isključivo najamninu te ne trebate angažirati vlastita sredstva za kupnju objekta leasinga.
Jer za osiguranje leasinga ne opterećujete svoju imovinu.
Jer se razdoblje trajanja financijskog leasinga može prilagoditi Vašim željama.
Jer po isteku leasing odnosa možete dogovorno produžiti trajanje leasinga, zamijeniti objekt leasinga novim ili ga otkupiti po tržišnoj cijeni.
Ukoliko u vlasništvu svoje tvrtke ili obrta raspolažete nekretninama ili pokretnom imovinom a trebate financijska sredstva za svoje poslovanje, potrebu za financijskim sredstvima možete ostvariti putem sale & leaseback transakcije. Učinak transakcije ovisi o tome da li ste se odlučili za operativni ili financijski povratni leasing. Za primatelje leasinga ovakve transakcije su posebno interesantne ukoliko se radi o imovini veće vrijednosti (npr. poslovne zgrade, stanovi, zemljišta i sl.) koje se mogu realizirati na duži rok. Ovakva vrsta leasinga ostvaruje pozitivne učinke na bilancu stanja poduzeća, njegovu zaduženost i financijsku ravnotežu. Isto tako povećava se investicijska sposobnost primatelja leasinga kao i sposobnost daljnjeg zaduživanja. -
-
